Częstochowa | Piaskowa 33 | dom | duża działka

Na sprzedaż:  dom z dużą działką  - Częstochowa, ul. Piaskowa 33
Przedmiotem sprzedaży jest dom z  działka o powierzchni 0,1760 ha, położony w spokojnej i doskonale skomunikowanej części Częstochowy - przy ulicy Piaskowej 33. Nieruchomość składa się z dwóch  połączonymi budynków mieszkalnych , tworzącymi funkcjonalny dom jednorodzinny dwulokalowy, idealny zarówno dla rodziny, jak i inwestora.

OPIS
ZABUDOWA
Łączna powierzchnia budynków: 201,70 m²

Lokal nr 1 - 102,21 m²
• Parter: kuchnia, łazienka, 1 pokój
• Piętro: 3 pokoje
• Rok budowy: 1956
• Wymaga generalnego remontu - szczególnie wymiana dachu i odnowienie wnętrz

Lokal nr 2 - 99,49 m²
• Parter: kuchnia, łazienka, 2 pokoje, WC
• Piętro: 2 pokoje + strych
• Rozbudowa: 1989 r. oraz połączenie z częścią starszą w 2000 r.
• Budynek odświeżony w 2023 roku

Dodatkowe informacje o zabudowie
• Każdy lokal posiada osobne liczniki
• Ogrzewanie: dwa niezależne piece dwufunkcyjne CO + CWU
• Ocieplenie: styropian 5 cm, siatka + tynk (elewacja wymaga odświeżenia)
• Okna: PCV w obu budynkach
Dom przeznaczony jest do remontu 

PARAMETRY DZIAŁKI
• Powierzchnia: 0,1760 ha
• Pełne ogrodzenie - nowe, estetyczne ogrodzenie wokół całej posesji
• 400 m² terenu przed budynkami - wybrukowany parking, rabaty, nasadzenia
• 140 m² stanowi część ogrodu z zadbanym trawnikiem
• Przyłącze do kanalizacji miejskiej

LOKALIZACJA 
Ulica Piaskowa to cicha, typowo mieszkalna okolica zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia:
• ciszę i spokój na co dzień,
• szybki dojazd do centrum miasta,
• łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej, usług oraz komunikacji.
To doskonałe miejsce dla rodzin, osób ceniących spokojne otoczenie, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka objęta jest możliwością zabudowy jednorodzinnej oraz usługowej.
Parametry zabudowy:
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
• maksymalna wysokość: 10 m
Dzięki temu nieruchomość może być atrakcyjna również pod inwestycję - np. zabudowę usługową, rozbudowę istniejących obiektów lub stworzenie dwóch niezależnych lokali mieszkalnych.

Kontakt :
Magdalena Wróblewska 
tel. 725660335
magdalena@goatnieruchomosci.pl