Na sprzedaż:  dom z dużą działką  – Częstochowa, ul. Piaskowa 33
Przedmiotem sprzedaży jest dom z  działka o powierzchni 0,1760 ha, położony w spokojnej i doskonale skomunikowanej części Częstochowy – przy ulicy Piaskowej 33. Nieruchomość składa się z dwóch  połączonymi budynków mieszkalnych , tworzącymi funkcjonalny dom jednorodzinny dwulokalowy, idealny zarówno dla rodziny, jak i inwestora.

OPIS
ZABUDOWA
Łączna powierzchnia budynków: 201,70 m²

Lokal nr 1 – 102,21 m²
• Parter: kuchnia, łazienka, 1 pokój
• Piętro: 3 pokoje
• Rok budowy: 1956
• Wymaga generalnego remontu – szczególnie wymiana dachu i odnowienie wnętrz

Lokal nr 2 – 99,49 m²
• Parter: kuchnia, łazienka, 2 pokoje, WC
• Piętro: 2 pokoje + strych
• Rozbudowa: 1989 r. oraz połączenie z częścią starszą w 2000 r.
• Budynek odświeżony w 2023 roku

Dodatkowe informacje o zabudowie
• Każdy lokal posiada osobne liczniki
• Ogrzewanie: dwa niezależne piece dwufunkcyjne CO + CWU
• Ocieplenie: styropian 5 cm, siatka + tynk (elewacja wymaga odświeżenia)
• Okna: PCV w obu budynkach
Dom przeznaczony jest do remontu 

PARAMETRY DZIAŁKI
• Powierzchnia: 0,1760 ha
• Pełne ogrodzenie – nowe, estetyczne ogrodzenie wokół całej posesji
• 400 m² terenu przed budynkami – wybrukowany parking, rabaty, nasadzenia
• 140 m² stanowi część ogrodu z zadbanym trawnikiem
• Przyłącze do kanalizacji miejskiej

LOKALIZACJA 
Ulica Piaskowa to cicha, typowo mieszkalna okolica zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia:
• ciszę i spokój na co dzień,
• szybki dojazd do centrum miasta,
• łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej, usług oraz komunikacji.
To doskonałe miejsce dla rodzin, osób ceniących spokojne otoczenie, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka objęta jest możliwością zabudowy jednorodzinnej oraz usługowej.
Parametry zabudowy:
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
• maksymalna wysokość: 10 m
Dzięki temu nieruchomość może być atrakcyjna również pod inwestycję – np. zabudowę usługową, rozbudowę istniejących obiektów lub stworzenie dwóch niezależnych lokali mieszkalnych.

Kontakt :
Magdalena Wróblewska 
tel. 725660335
magdalena@goatnieruchomosci.pl

NOWOCZESNY, INTELIGENTNY DOM W ZABUDOWIE JEDNORODZINNEJ – GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

OPIS
Na sprzedaż luksusowy, w pełni wyposażony dom wolnostojący z 2017 roku, o powierzchni użytkowej 174 m², zlokalizowany na słonecznym i spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych. Nieruchomość usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 455 m², z ogrodem zapewniającym prywatność i relaks.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie oraz nowoczesnych rozwiązaniach technologicznych – gotowy do natychmiastowego zamieszkania.

DOM
Wnętrze cechuje wysoki standard wykończenia, funkcjonalny układ oraz ponadczasowy design.
Parter:
• jasny i przestronny salon z otwartą kuchnią i jadalnią oraz wyjściem na taras
• toaleta dla gości
• wiatrołap z dużą garderobą
• pomieszczenie techniczne + kotłownia
Piętro:
• trzy duże sypialnie, w tym główna z balkonem, garderobą z pralnią oraz prywatną łazienką
• dodatkowa łazienka z prysznicem
Taras z nowoczesną pergolą stanowi idealne miejsce na odpoczynek o każdej porze roku.

BUDYNEK I TEREN
• garaż jednostanowiskowy z przejściem do domu + 2 miejsca na podjeździe
• ekskluzywne materiały wykończeniowe: parkiety Odyniec, schody z litego drewna, meble RUST, blat z kamienia naturalnego
• duże przeszklenia i stolarka drewniana z szybami antywłamaniowymi P9
• zadbany ogród z licznymi nasadzeniami i oświetleniem
• domek narzędziowy

DODATKOWE WYPOSAŻENIE
• sprzęt AGD marki Bosch – w cenie
• nagłośnienie HARMAN KARDON
• klimatyzacja w całym domu
• rolety elektryczne
• monitoring, alarm, wideodomofon
• brama wjazdowa automatyczna
• centralny odkurzacz
• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru oraz w łazienkach na górze z możliwością ustawiania temperatury zdalnie 
• rekuperacja z elektronicznym sterowaniem
• czujnik gazu w garażu
• system nawadniania ogrodu

RODZAJE OGRZEWANIA I ENERGETYKA
• pompa ciepła CO + CWU – (do uzupełnienia kW)
• piec gazowy dwufunkcyjny – (do uzupełnienia parametrów)
• kominek
• fotowoltaika 7,4 kW
• klimatyzacja pełniąca funkcję dogrzewania
• ogrzewanie podłogowe

LOKALIZACJA
Cicha i kameralna okolica z przewagą zabudowy jednorodzinnej – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dostępem do infrastruktury i dróg dojazdowych.
Idealne miejsce dla osób ceniących komfort, spokój oraz wysoki standard życia.

ATUTY
• dom w pełni wyposażony – gotowy do zamieszkania
• inteligentne rozwiązania zarządzania energią i bezpieczeństwem
• wyjątkowy ogród z oświetleniem i pergolą
• strefa master bedroom z prywatną łazienką i garderobą
• wysoka jakość wykonania i materiałów
• nieruchomość dla wymagają